Nekilnojamojo turto vertinimas yra vienas svarbiausių veiksnių siekiant parduoti turtą, norint jį padovanoti ar įkeisti. Tai gali būti buto, namo, komercinių patalpų, administracinių patalpų, žemės sklypų ir net miškų vertinimas. Neretai parduodami būstus jų savininkai stengiasi sutaupyti ir įvertinti būsto vertę patys. Tačiau turto vertinimas reikalauja ne tik tikslumo ir plano parengimo, bet ir patirties. Todėl profesionalo vertinimas bus kur kas tikslesnis ir objektyvesnis.
Turto vertės analizės procesas
Turto vertinimo analizė atliekama palaipsniui, laikantis tikslaus plano. Pirmiausia yra atliekama duomenų analizė, paruošiami vertinimui reikalingi dokumentai ir atliekama jų analizė. Vertinimui yra reikalinga turto apžiūra, todėl nekilnojamojo turto vertintojas atvyksta į vietą, iš anksto sutartu laiku ir apžiūri turtą, kurį reikia vertinti. Vėliau yra rengiama ataskaita, kurioje išanalizuojami užsakovo pateikti dokumentai bei apžiūros metu surinkta informacija. Rengiama išvada. Galiausiai užsakovui pateikiama nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita.
Pagrindiniai būsto vertinimo kriterijai:
- Vieta;
- Statybos metai;
- Bendras plotas;
- Šildymo būdas;
- Kambarių skaičius;
- Pastato tipas.
Turto vertės analizės procesas
- Keičiasi jo savininkas. Turtas parduodamas, mainomas, dovanojamas, paveldimas;
- Norima turtą pirkti, parduoti, mainyti, įkeisti ar kitais būdais perleisti;
- Įmonėms yra taikoma bankroto procedūra;
- Turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą;
- Turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas;
- Turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus;
- Yra pripažįstamas besavininkiu;
- Vykdomos teismų ar teismo antstolių nutartys;
- To pageidauja turto savininkas, arba turto vertinimo užsakovas.
Dokumentai, kurie yra reikalingi norint atlikti buto ar namo vertinimą
Jeigu atliekamas buto vertinimas:
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas;
- (jei butui priklauso žemės sklypas ar jo dalis);
Jeigu atliekamas namo vertinimas:
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas;
- Buto kadastrinė (inventorinė) byla;
- Žemė sklypo planas;
- Priklausinių kadastriniai dokumentai.
Kiek trunka nekilnojamojo turto vertinimas?
Turto vertinimo ataskaitos paruošimas vidutiniškai trunka nuo 2 iki 4 dienų. Toks terminas yra tikėtinas jeigu visi dokumentai yra sutvarkyti ir pateikti, tačiau jeigu jų nėra ar ne visi paruošti ar net gi pamesti, jų ieškojimas gali trukti iki 20 dienų. Todėl planuojant atlikti turto vertinimą, rekomenduojama iš anksto pasirūpinti reikiamais dokumentais. Tai padės sutaupyti laiko.
